Что нужно сделать, чтобы узаконить балкон?

Законодательство

52

Если вы пристроили балкон к уже существующему дому, то вам обязательно его узаконить. Чтобы узаконить балкон, потребуются обращение в специальные инстанции и необходимые документы.

Перед тем как узаконить балкон, то есть факт его видоизменения, реконструкции или пристройки, необходимо убедиться в возможности подобного мероприятия. Если речь идет о пристройке, то необходимо узнать, возможна ли она, поскольку это регламентируется архитектурными службами города. Перед тем как узаконить остекление балкона, потребуется лишь свериться с генеральным планом дома, и если это возможно, то мероприятия могут вовсе не потребоваться. Необходимость в данных действиях может потребоваться в тех случаях, когда остекление застройщиком изначально не предусматривалось, но требуется для жильцов. Планировочные решения также совершаются в соответствии с особенностями генерального плана здания и согласовываются в определенных ведомствах.

Что нужно сделать, чтобы узаконить балкон

Согласование пристройки

Некоторые здания при постройке требуют узаконить балкон, поскольку изначально его может не быть. Пристройка может быть возведена самостоятельно жителями и согласована в соответствующих органах. Для того чтобы узаконить балкон, потребуются документы: проект строения и разрешение на строительные работы. Если мероприятия не произвести, пристройка будет считаться незаконной и местные органы вправе потребовать приведения фасада здания в первоначальный вид.

Перед тем как узаконить балкон на первом этаже, который будет пристроен к одному из окон квартиры, стоит знать, что в некоторых ситуациях процесс не может быть одобрен:

  • если строение причислено к памятникам архитектуры города;
  • если дом расположен на одной из центральных улиц города и видоизменение фасада приведет к нарушению общей архитектурной стилистики;
  • если пристройка будет нарушать облик здания и повлечет за собой снос несущих стен и перекрытий;
  • при наличии непосредственно в месте предполагаемой постройки общедомовых коммуникаций. Установлено определенное расположение не ближе чем 2 метра от коммуникаций.

Конструктивное изменение фасада дома требует внесения соответствующих параметров в жилой план квартиры. То есть после процедуры возведения объекта необходимо будет подать документацию на совершение данных действий в регистрирующем органе.

Что нужно сделать чтобы узаконить балкон

Перечень документов для согласования

Потребуется предоставить в государственные инстанции следующие документы:

  • свидетельство на собственность квартиры, к которой будет произведена пристройка с приложением справки из БТИ и плана всего первого этажа;
  • одобрение строительства из ЖКХ;
  • письменное согласие соседей, проживающих сверху, справа и слева;
  • проект будущей пристройки;
  • одобрение коммунальных служб;
  • фотография фасада здания;
  • разрешение на возведение объекта от архитектурного департамента.

После этого подается заявление в административный орган для согласования. Жильцы второго этажа также вправе совершить подобные действия, уточнив, как узаконить балкон на втором этаже. Перечень документов будет аналогичным. Лучше потратить время и произвести законные мероприятия, чтобы правильно узаконить балкон, иначе стоимость демонтажа или судебных разбирательств станет огромной. Таким же образом возможно узаконить козырек над балконом на верхних этажах, где он не предусмотрен, но необходим жильцам квартиры.

Что нужно сделать чтобы узаконить балкон

Узаконивание объединения помещений

Очень многих жильцов заботит вопрос: как узаконить объединение балкона с комнатой, законно ли это и что для этого потребуется. Перед тем как узаконить перепланировку балкона, необходимо направить запрос застройщику или в управляющую компанию. Поскольку производится снос некоторых конструкций, то в некоторых ситуациях это запрещено. К тому же объединение жилого пространства может привести к понижению температуры в помещении и увеличению затрат на энергоснабжение. Некоторые собственники помещений не прибегают к процедуре узаконивания и просто утепляют пространство и используют раздвижные перегородки. В такой ситуации не возникает вопрос, как узаконить расширение балкона, поскольку при проверке помещение имеет первоначальный вид. Следует подготовиться и к тому, что возникнет еще один вопрос: как узаконить батарею на балконе, поскольку объединенное помещение увеличится и его дополнительно потребуется отапливать.

При законном совершении действий потребуется следующая документация:

  • заявление собственника с предоставлением свидетельства права собственности;
  • техпаспорт на помещение;
  • проект перепланировки с теплотехническим расчетом.

Документация подается в контролирующие органы, а также в архитектурное ведомство. После проведения процедуры необходимо подать данные в регистрирующий орган для внесения соответствующих изменений в технический план жилища.

Что нужно сделать чтобы узаконить балкон

Если не провести соответствующих регламентированных законодательством процедур, это приведет к возникновению определенных проблем при продаже квартиры. На собственника налагается крупный штраф, требование вернуть первоначальный вид жилому пространству или аннулирование сделки с возвратом уплаченной покупателем суммы. Также ведомства вправе инициировать судебное разбирательство против собственника, который самостоятельно произвел с помещением несанкционированные действия, запрещенные инстанциями. Сам процесс занимает довольно длительный промежуток времени, зато собственник помещения уверен в том, что при необходимости он может совершать со своей собственностью необходимые действия. Стоит потратить определенное время и свои силы на сбор документации, чтобы потом чувствовать себя спокойно. К тому же появилось очень много организаций, которые помогут сэкономить время и возьмут на себя процесс сбора и согласования документации за определенную плату.

Теги:
Написать комментарий

Оставить комментарий

Подпишитесь на обновления в соц.сетях

Каждую неделю мы рассказываем о главных кинопремьерах, выставках, спектаклях и концертах. Коротко и по делу.