Что значит переуступка при покупке квартиры?  

Недвижимость

Переуступка права на собственность в жилищной сфере связана с договором долевого участия и новостройками. Ею пользуются для продаж в период строительства, вплоть до сдачи здания в эксплуатацию. Когда появляется возможность приобретения отстроенной квартиры на окончательном этапе работ, рекомендуется уточнить, что значит переуступка при покупке квартиры. Зачастую после этого реально можно выкупить жилье исключительно у инвесторов.

Фото - что значит переуступка при покупке квартиры

Что значит термин «переуступка» при покупке квартир?

На завершающем этапе строительства вложить деньги в квартиру можно тремя путями

  • подписать договор инвестирования с застройщиком
  • стать участником ФФС (фонда финансирования строительства)
  • купить целевые облигации

Участие в ФФС относится к безопасным способам, поскольку членам фонда разрешено переуступать права и обязанности перед застройщиком иным лицам.

Оформив сделку о переуступке прав, можно получить возможность требования, а не право собственника на жилье. Им можно воспользоваться после того, как здание будет сдано и подписаны все документы.

Фото 2 - что значит переуступка при покупке квартиры

Что нужно знать о переуступке права?

Когда потенциальный клиент желает выступать в роли хозяина жилья в выбранном доме с подходящим расположением и инфраструктурой, а квартиры распроданы, нужно искать другие пути осуществления желания.

Часть продавцов готовы переуступить права по причине семейных обстоятельств либо наследства более привлекательной недвижимости, другие желают выгодно вложить средства. Если приобрести квартиру на этапе закладки здания, а потом ее перепродать, вполне реально выручить до 100% прибыли.

Налоги от сделки

Согласно законам, доходы российских граждан в обязательном порядке облагаются налогом. Это относится и к прибыли после переуступки прав на жилье. Налоговую базу снижают на объем расходов, иными словами, сбор оплачивается из разницы суммы по продаже и суммы приобретения доли у застройщика. Если суммы одинаковы, налоговый сбор равняется нулю. В любом случае необходимо подавать декларацию 3-НДФЛ.

Фото 3 - что значит переуступка при покупке квартиры

Правила оформления договора

Данное соглашение оформляется в соответствии с законом. Сделка регистрируется государственными органами, а дольщик обязан уведомить застройщика о намерении продажи права переуступки.

В случае, если первый владелец оплатил сумму не полностью, требуется письменное согласие от застройщика.

Обозначим перечень обязательных документов

  1. Первоначальный договор долевого строительства
  2. Договоры и претензии, связанные с недвижимостью
  3. Акт взаиморасчетов
  4. Документы для подтверждения расчетов

Фото 4 - что значит переуступка при покупке квартиры

Договор цессии (уступки прав) популярен и удобен при продаже строящейся недвижимости.

Мы настоятельно рекомендуем покупателю заручиться поддержкой опытного юриста. Это позволит не только сэкономить время, но и защитить себя от возможных рисков.

Видео по теме

Подпишитесь на обновления в соц.сетях

Каждую неделю мы рассказываем о главных кинопремьерах, выставках, спектаклях и концертах. Коротко и по делу.