Не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы понимать, что денежные вливания в землю – один из самых выгодных видов создания обеспеченного будущего. Однако стоит знать, что при узаконивании подобных сделок в комплекте документов на надел непременно прописывается статья, разрешающая тот или иной вид деятельности на участке. В зависимости от того, чем вы сможете заниматься на своей земле, его окончательная цена может весьма существенно отличаться от первоначальной. Сегодня нам хотелось бы рассказать, как изменить разрешенное использование земельного участка, чтобы не упустить ожидаемой прибыли при передаче надела в аренду или его продаже.
Процедура изменения разрешённого использования земельного участка
Во всем постсоветском пространстве земельные наделы используются для вполне определённых работ. Это строительство жилья и производственных зданий, пахотные наделы, садоводческие хозяйства и многое другое. Важно знать: если в документах прописано, что ваш кусок земли может быть использован под строительство, его ни в коем случае нельзя распахивать под поля, растить на нём сад или выкапывать пруд для разведения рыбы. Но, если все-таки возникла необходимость произвести кардинальные перемены, есть возможность достичь желаемого. Для этого нужно получить разрешение ответственного органа на соответствующую переделку земельного участка.
Какие документы нужны для оформления изменений?
В число необходимых документов входят:
- бланк-заявка в городскую управу относительно перемены использования земли;
- выписка из государственного реестра в случае подачи заявления руководством предприятия;
- копии документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт, вид на жительство, иной формуляр), если прошение подает частное лицо;
- дубликаты документов, подтверждающих владение участком;
- точный план участка на означенной местности, облегчающий возможность его нахождения;
- бумаги, подтверждающие принадлежность хозяину земельного надела (формы КВ1, КВ2, КВ3);
- акт согласования участка между новым и прежним владельцем в случае передачи земли в аренду;
- копии разрешительных формуляров на находящиеся на участке строения;
- проект перепланировки площадей с приложением подробной разъяснительной записки.
Все указанные документы передаются в инстанции лично самим владельцем либо отправляются по почте. В этом случае их отсылают с уведомлением о получении. Документы изучают в госучреждении не более двух месяцев. В этот период проводят слушания по делу и принимают то или иное решение.
Надеемся, наша статья окажется полезной для вас и поможет понять некоторые неясные моменты.
