Владельцы комнаты в коммуналке иногда сталкиваются с необходимостью продажи жилья. Процедура эта проходит немного сложнее, нежели обычная сделка по продаже объекта. Объяснить это легко – недвижимость в целом принадлежит нескольким собственникам, от которых потребуется получить согласие. Итак, как без проблем продать комнату в коммунальной квартире?
Тонкости оформления
Начиная заниматься продажей своей комнаты, нужно понимать, что собственник имеет полное право лишь на нее, а вот места общего пользования сюда не относятся. Часть его доли будет рассчитана, основываясь на нескольких факторах (число жильцов, площадь комнаты и т. д.).
По совету экспертов, продавая отдельную комнату в коммуналке, не нужно оформлять дарственную. Иначе прямые родственники способны в судебном порядке оспорить сделку.
Как законно продать свою комнату в коммунальной квартире?
Если квартиру относят к общедолевой собственности, понадобится официальное одобрение от соседей. Преимуществами смогут воспользоваться лишь те граждане, которые приватизировали свою долю.
Неприватизированная квартира не может быть продана по обычному договору купли-продажи. Делается так называемый обмен права собственности на наем.
При планировании продажи недвижимости либо ее обмена придется учитывать определенные условности.
1. Оценку комнаты сделать легче, когда у собственника есть выделенная официальная доля.
2. В случае наличия нескольких владельцев, для начала выделяется доля каждого, а потом высчитывается цена долей.
3. Процедура требует вызова эксперта, сравнивающего аналогичные рыночные объекты.
Нужно будет также обратиться в Росреестр, чтобы заполнить заявление с указанием остальных владельцев комнат. После чего необходимо оплатить пошлину и через некоторое время получить на руки ответ.
Собрав весь пакет документов, вы должны оформить его нотариально. Обратившись к специалисту, можно ознакомиться с условиями сделки. После этого указывается стоимость объекта. Заказным письмом данный документ отправляют всем собственникам комнат в этой квартире.
Перед официальным заключением сделки берется выписка в БТИ с данными кадастрового паспорта. Если срок действия паспорта составляет больше пяти лет, придется сначала обновить информацию о техническом состоянии комнаты.
Из объекта выписывают всех, кто там зарегистрирован, и это действие подтверждают справкой. При наличии нескольких владельцев необходимо получить официальное разрешение на продажу от всех.
Далее можно заключить договор купли-продажи и заверить его нотариально, после чего составляется акт об осуществлении приема-передачи комнаты. После этого покупатель может регистрировать право на собственность.
