Как продать комнату в коммунальной квартире?

Деньги

Владельцы комнаты в коммуналке иногда сталкиваются с необходимостью продажи жилья. Процедура эта проходит немного сложнее, нежели обычная сделка по продаже объекта. Объяснить это легко – недвижимость в целом принадлежит нескольким собственникам, от которых потребуется получить согласие. Итак, как без проблем продать комнату в коммунальной квартире?

Фото - как продать комнату в коммунальной квартире

Тонкости оформления

Начиная заниматься продажей своей комнаты, нужно понимать, что собственник имеет полное право лишь на нее, а вот места общего пользования сюда не относятся. Часть его доли будет рассчитана, основываясь на нескольких факторах (число жильцов, площадь комнаты и т. д.).

По совету экспертов, продавая отдельную комнату в коммуналке, не нужно оформлять дарственную. Иначе прямые родственники способны в судебном порядке оспорить сделку.

Как законно продать свою комнату в коммунальной квартире?

Если квартиру относят к общедолевой собственности, понадобится официальное одобрение от соседей. Преимуществами смогут воспользоваться лишь те граждане, которые приватизировали свою долю.

Неприватизированная квартира не может быть продана по обычному договору купли-продажи. Делается так называемый обмен права собственности на наем.

Фото 2 - как продать комнату в коммунальной квартире

При планировании продажи недвижимости либо ее обмена придется учитывать определенные условности.

1. Оценку комнаты сделать легче, когда у собственника есть выделенная официальная доля.

2. В случае наличия нескольких владельцев, для начала выделяется доля каждого, а потом высчитывается цена долей.

3. Процедура требует вызова эксперта, сравнивающего аналогичные рыночные объекты.

Нужно будет также обратиться в Росреестр, чтобы заполнить заявление с указанием остальных владельцев комнат. После чего необходимо оплатить пошлину и через некоторое время получить на руки ответ.

Фото 3 - как продать комнату в коммунальной квартире

Собрав весь пакет документов, вы должны оформить его нотариально. Обратившись к специалисту, можно ознакомиться с условиями сделки. После этого указывается стоимость объекта. Заказным письмом данный документ отправляют всем собственникам комнат в этой квартире.

Перед официальным заключением сделки берется выписка в БТИ с данными кадастрового паспорта. Если срок действия паспорта составляет больше пяти лет, придется сначала обновить информацию о техническом состоянии комнаты.

Из объекта выписывают всех, кто там зарегистрирован, и это действие подтверждают справкой. При наличии нескольких владельцев необходимо получить официальное разрешение на продажу от всех.

Фото 4 - как продать комнату в коммунальной квартире

Далее можно заключить договор купли-продажи и заверить его нотариально, после чего составляется акт об осуществлении приема-передачи комнаты. После этого покупатель может регистрировать право на собственность.

Подпишитесь и читайте нас в "Яндекс.Дзен"

Видео по теме

Подпишитесь на обновления в соц.сетях

Каждую неделю мы рассказываем о главных кинопремьерах, выставках, спектаклях и концертах. Коротко и по делу.