Если семья не располагает капиталом на первоначальный взнос для покупки недвижимости, ей приходится думать, как можно обойтись без него. Конечно, процедура получения ипотеки без такого взноса достаточно сложная, а условия кредита – жесткие. И тем не менее, сегодня существует много способов получения кредита без взносов. Опишем основные из них.
Материнский капитал, как метод получения ипотеки без первоначального взноса
Направление государственной помощи на погашение кредита – один из вариантов использования материнского капитала. Это подходит тем, у кого размер взноса равен либо чуть меньше выданного государством пособия. Пользоваться дотацией разрешено по достижении ребенком трех лет. Материнский капитал допускается применять с целью погашения долга.
Двойная ипотека
При одобрении суммы кредитования банк предлагает заемщику открыть одновременно две ипотеки под залог:
- недвижимости, имеющейся во владении
- ипотечной квартиры.
Подобный займ выдается под высокую ставку по процентам. Чтобы выбрать наиболее приемлемый вариант, стоит проштудировать условия, предлагаемые в различных банках.
Потребительское кредитование
Оплатить первоначальный ипотечный взнос можно и деньгами, взятыми в качестве потребительского кредита. Иногда он выдается без необходимости внесения залога. Данной программой удобно будет воспользоваться гражданам, которые не владеют каким-либо имуществом. Условия ипотеки будут гораздо менее жесткими.
У подобного решения имеются и свои недостатки
- большой процент по нецелевому типу займа
- доход в месяц должен перекрывать выплату по двум кредитам сразу
- нагрузка на погашение долгов
- небольшой период кредитования
- выдается меньшая сумма, чем по ипотеке
Залог недвижимости – замена взносам
Вариант выгоден кредитному учреждению, однако для заемщика считается рискованным. Сумма залога должна составлять не более 70% от общей стоимости квартиры, которая обязана быть жилой, ликвидной и равной по стоимости ипотечному жилью. Ее адресное нахождение — город, где располагается банк.
Военная ипотека
Данным вариантом могут воспользоваться только военнослужащие. Программа действует уже на протяжении десяти лет. Преимуществом считается то, что первый взнос оплачивается государством, как и остальная сумма кредита, если она не превышает сумму 2,2-2,4 миллиона рублей.
Для этого военнослужащий принимает участие в трехлетней программе накопления. После чего оформляется заявка на разрешение кредитования. После подписания договора клиент автоматически считается собственником. Единственный нюанс — жилье остается в залоге у банка и государства, а потому продажа, обмен и дарение квартиры запрещены.