В России приобрести жильё в личную собственность – задача непростая. Цена квадратных метров зашкаливает. По этой причине вопрос, как взять ипотеку, интересует всё большее число граждан.
С чего начать оформление?
Ипотечный займ выдаётся на продолжительный период: от 7 до 20 лет. Поэтому, прежде чем приступить к оформлению всех необходимых документов, следует трезво оценить свои финансовые возможности. В течение периода кредитования потребности семьи обычно возрастают. Рождаются дети, возникают проблемы со здоровьем, ломается авто и т. д. Прогнозируя доходы, надо учитывать только фиксированные цифры. Периодические премии, бонусы – не в счёт.
Оценив доходы, молодая семья может приступать к выбору квартиры. Специалисты рекомендуют оформлять кредит на конкретную жилплощадь.
Знание её точной стоимости избавит от ситуации, когда полученных средств недостаточно для приобретения жилья.
Следующий этап – выбор банка. Ориентир – процентная ставка и доход семьи. Он должен быть достаточным для принятия банком положительного решения по заявке. Данная информация доступна на официальном сайте каждого финансового учреждении в разделе «Ипотечный калькулятор». Сумма ежемесячного платежа не должна превышать 30% доходов заёмщика.
Какие нужны документы?
Потенциальный заёмщик для получения ипотеки должен предоставить в банк следующие документы:
- заполненная анкета установленного образца;
- паспорт;
- ИНН;
- документ, подтверждающий уровень доходов (2-НДФЛ);
- свидетельство о браке, рождении детей;
- военный билет.
Каждое финансовое учреждение оставляет за собой право дополнить указанный перечень дополнительными документами. Если квартира берётся под залог имущества, то заёмщик должен подтвердить своё право собственности на него.
При выборе банка в первую очередь следует обратить внимание на тот, в котором человек имеет дебетовую или кредитную карту. Финансовые учреждения нередко предлагают своим постоянным клиентам более лояльные ипотечные программы.
Нелишним будет ознакомиться, какие отзывы о том или ином банке оставили на тематических форумах люди. Реклама и реальные условия кредитования – разные вещи. В Сети каждый пользователь описывает собственный случай, и каждая история содержит массу полезных нюансов.
Кто получает ипотеку без проблем?
В череде заявок на ипотеку в любом банковском заведении люди, доход которых в 2-3 раза «перекрывает» ежемесячный платёж, – в приоритете. Преимущественными факторами считается наличие в собственности другой недвижимости и двух платёжеспособных поручителей.
Те, кто при оформлении кредита на жильё готовы сразу из собственных средств внести 30% его стоимости, гарантированно получат положительный ответ по заявке.
