Какие нужны документы для продажи квартиры?

67

Содержание статьи

Процесс перехода права собственности на объект недвижимости представляет собой довольно сложный механизм, что обусловлено важностью самой сделки. Ведь при переходе права собственности от одного владельца к другому важно соблюсти все нюансы и формальности, чтобы в дальнейшем не возникло никаких спорных моментов либо сюрпризов, как для старого собственника, так и для вновь ставшего им.

Квартиру мы покупаем не каждый день, поэтому никому не хотелось бы, чтобы после оформления документов выяснились неприятные факты или недоработки. Вот почему существует довольно обширный список требований к купле-продаже квартиры. Если у вас нет юридического образования или же вы не работаете в сфере, связанной с частой куплей-продажей недвижимости, то наверняка вы не раз задавались вопросом, какие документы нужны для продажи квартиры? Постараемся дать исчерпывающий ответ на этот вопрос.

Какие нужны документы для продажи квартиры

Какие документы являются первоочередными для сделки?

Прежде всего, понадобятся удостоверяющие личность документы каждого из собственников квартиры. К таким документам, конечно, в первую очередь, относятся паспорта. Но бывает и ряд исключений. К примеру, если в состав собственников входит несовершеннолетнее лицо, в таком случае удостоверяющим личность документом выступит свидетельство о рождении. Другими случаями являются военный билет либо же удостоверение личности офицера. Помимо паспортов, понадобятся подтверждающие собственность на квартиру документы. Это может быть договор купли-продажи, договор аренды, договор обмена одного объекта на другой, сделка о дарении и многие другие.

Если квартира была приобретена до 2000 года, то понадобится свидетельство о государственной регистрации права. Такие бумаги подтверждают правомочность владения недвижимостью продавцом. Однако есть еще один специфический документ, который может запросить приобретающая квартиру сторона, он не является обязательным, но на практике часто используется. Это выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. В ней отображается информация о самом объекте недвижимости, собственнике, дате и основании последнего перехода права на квартиру.

продажа квартиры

Документарное оформление сделки

Для фиксации процесса продажи нужен, безусловно, сам договор купли-продажи объекта недвижимости. Распечатывается он в количестве экземпляров, равном количеству участников по сделке и плюс еще один для регистратора. Так, если у нас к примеру 3 собственника и покупатель, то понадобится 5 экземпляров договора. В договоре указываются все существенные условия сделки (описывается квартира, ее адрес, технические характеристики, цена продажи и другие), дополнительные условия, перечисляются данные и реквизиты сторон. Подписывается он всеми сторонами по сделке при личном участии регистратора, заранее подписать его нельзя. Важным условием является также присутствие всех участников сделки при оформлении. Для заключения договора по переходу собственности на объект недвижимости потребуются также следующие документы:

  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт, план квартиры.

покупка квартиры

Дополнительные документы

Кроме всех перечисленных выше бумаг, потребуются еще ряд специальных документов в некоторых случаях. Например, если собственник квартиры находится в законном браке, то обязательным документом при оформлении сделки будет нотариально-заверенное согласие от супруга или супруги. Если одним из собственников является ребенок, который не достиг еще 18 лет, следует предоставить согласие от органов опеки и попечительства. Это сделано, чтобы обезопасить права ребенка, ведь он не в силах самостоятельно заботиться о собственных интересах, а родители, к сожалению, не всегда принимают решения к выгоде несовершеннолетних детей.

В целом, это все, что понадобится для продажи квартиры, но могут быть и индивидуальные случаи, например, при продаже квартиры, которая оформлена с помощью ипотеки и другие. В таком случае список документов может быть шире.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ