Какой расчет налога на имущество физических лиц?

166

Содержание статьи

Изменения, касающиеся алгоритма расчета налога на недвижимость, обуславливаются экономическими проблемами, которые на данный момент существуют в стране. Плановые нововведения призваны улучшить ситуацию, но говорить о результате таких корректировок пока ещё рано, хотя жителям РФ предстоит платить по новым правилам уже в этом году.

Налог на имущество: изменения по расчету стоимости

Ожидаемые изменения, даже по первым прогнозам, понравятся далеко не всем. Это становится понятным при ближайшем рассмотрении будущей реформы, которая вступит в силу уже в этом году, вынудив налогоплательщиков осуществлять выплаты по совершенно другим правилам.

С первого января 2017 года расчет стоимости налога на недвижимость будет производиться с учетом кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Это приведет к тому, что налог будет намного выше текущего. Стоит отметить, что его повышение рассчитано на пять лет, в течение которых каждый год будет приносить плюс двадцать процентов к наличествующим выплатам.

Таким образом, расчет правительства позволяет физическим лицам не накапливать долги, делая повышение незначительным, но, как становится понятным, спустя пять лет налог, даже по самым скромным оценкам, может быть больше на тысячу процентов. Это обуславливается постоянными изменениями стоимости недвижимого имущества.

какой расчет налога на имущество физических лиц

Получается, что рассчитать конечный результат по налогу на недвижимость просто невозможно. Колеблющаяся экономическая ситуация и разный уровень дохода населения приводят к тому, что налог может стать неподъемным для незащищенных слоев.

На этот случай правительством предусмотрены льготы для тех категорий граждан, которые включают в себя:

  • пенсионеров;
  • ветеранов;
  • инвалидов.

Для этой категории граждан предусмотрен индивидуальный расчет по квадратуре комнаты, квартиры или жилого дома. По его результатам физическое лицо, попадающее под льготы, может вообще не выплачивать налог, но это возможно, если в результате рассчитанная жилая площадь окажется нулевой.

Налоговая ставка для физических лиц будет составлять 0,1% от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Налогообложению подлежат жилые помещения, которые могут быть как частью крупного комплекса, так и относиться к жилищному фонду страны по факту принадлежности к обыкновенному многоквартирному дому.

Таким образом, под налог попадают:

  • любые квартиры, частные дома и т.д., признанные жилыми;
  • жилые объекты, находящиеся в процессе строительства;
  • хозяйственные помещения, площадь которых не меньше (но может быть больше) пятидесяти квадратных метров;
  • комплексы, в составе которых числится жилое помещение.

Сделки, связанные с недвижимостью

В случае сделок на недвижимость тоже произойдут определенные изменения, учет которых придется вести всем, кто пожелает продать своё имущество. Если до последнего времени нужно было ждать три года, чтобы не выплачивать 13% налог, то теперь придется ждать пять лет, чтобы не делать этого.

Следует учитывать и то, что теперь все сведения в соответствующие службы гражданами подаются самостоятельно, а к лету 2017 года ожидается повышение налога на ЖКХ, что также станет большей нагрузкой на карман рядового жителя страны.

Это накладывает определенные ограничения на торговые сделки, предметов которых станет недвижимое имущество. И хотя гражданам придется самостоятельно подавать данные и заранее рассчитывать время, в течение которого им придется быть владельцем недвижимости, чтобы не выплачивать упомянутый налог, ожидаемые волнения не превышают допустимого максимума.

Первопричины и смысл реформ

Смысл реформ заключается в том, что изменения рассчитаны на пять лет, чтобы постепенное повышение налога не казалось гражданам критическим. Так как экономическая ситуация в стране крайне нестабильна, эти изменения и те корректировки, которым подвергаются обязательные выплаты в страховые фонды для юридических лиц, должны привести к её улучшению и оптимизации многих финансовых процессов.

Действие реформы рассчитано до 2021 года. Ежегодное повышение на двадцать процентов прогнозируется, как наиболее оптимальное в подобных условиях. Если физическое лицо попадает в категорию незащищенных слоев населения, для него начинают действовать льготы, по результатам которых общая сумма к выплате будет уже не такой большой, а в некоторых случаях приравняется к нулю.

Стоит заметить, что в «пилотной» версии реформы уже участвуют некоторые регионы. Это предусмотрено законом и поможет определить, насколько серьезными будут волнения по поводу предстоящих изменений. Если выбранные регионы выдержат новую нагрузку с учетом выплат по новым правилам за этот год с первого января, корректировки по расчету вступят в полноценную силу на пять следующих лет.