Налог на квартиру обязателен для всех владельцев подобного имущества, вне зависимости от его площади, престижности района, где такой объект располагается, других характеристик. В 2016-2017 годах в фискальной сфере произошли определенные изменения, затронувшие порядок начисления таких платежей. Не каждый хозяин собственного жилья знает, какая конкретно сумма причитается ему к уплате, какие обязательства возникают у него перед государством при совершении некоторых юридически значимых действий: продаже, дарении и т.п.
Налог на квартиру-2017: нюансы начисления
Российские законодатели свыше года назад пересмотрели некоторые постулаты касательно того вопроса, от каких показателей отталкивается при расчете фискальных платежей. Обладателям жилой недвижимости прежде предлагалось рассчитываться с государством ежегодно небольшим процентом от инвентаризационной стоимости подобного имущества. Последняя часто была существенно ниже реальной рыночной цены жилища, из-за чего бюджеты недополучали существенную часть налоговых платежей. Особенно это ощущалось в непрестижных регионах.
На устранение такой несправедливости направлены нынешние законодательные изменения. Подверглись коррективам положения, затрагивающие налог с продажи квартиры или порядок расчета платежей за имущество, с которым хозяин пока расставаться не планирует. Базой для определения нужной суммы станет уже кадастровая стоимость. Ее вычисление по конкретным объектам — прерогатива Росреестра и его местных отделений. Уплатить же потребуется 0,1 % от получившейся после расчетов суммы.
Возврат налога при покупке квартиры-2017
Юридически подкованные россияне, обзаводясь собственным жилищем, всерьез рассчитывают на возврат налога при покупке квартиры. Такая привилегия, дарованная законодателями, помогает отчасти компенсировать значительные затраты на столь дорогостоящее приобретение.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры допустимо получать только единожды в жизни или распределить максимальную его сумму на несколько подобных объектов. Особенно выгоден он приобретателям не дорогостоящего жилья, поскольку предельная сумма, предназначенная для возвращения, определяется так, будто стоила покупаемая недвижимость всего 2 млн. руб.
Налог при покупке квартиры возвращается россиянину в размере до 260000 рублей, т.е. 13 процентов от 2 миллионов. Причем получить такой возврат не удастся тем, у кого годовые доходы ниже указанной суммы. Подтвердить сей факт перед налоговым органам, куда подается запрос, придется соответствующей справкой 2-НДФЛ. Дополнительно нужна корректно заполненная 3-НДФЛ, копии подтверждающей личность заявителя и состав его семейства (если применимо) документации, договор о приобретении.
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку происходит по приблизительно аналогичной схеме. Существенное различие — разрешение на включение в расчет возвращаемой государством суммы процентов, выплачиваемых по кредитным обязательствам. Помимо перечисленных документов, заявителям надо предоставить представителям налоговой и собственный ипотечный договор.
Налог с продажи либо дарения квартиры в 2017 году
Немало россиян после нынешних законодательных изменений не догадывается, какой налог с продажи квартиры полагается им к уплате. Здесь законодательно предусмотрено несколько нюансов. Избавление от жилого недвижимого имущества до истечения пятилетнего срока владения им выльется для экс-хозяина в 13-процентный фискальный платеж от кадастровой стоимости. Причем при расчетах предварительно отнимается от цены миллион рублей, считающийся необлагаемым минимумом.
Определяя, довлеет ли над конкретным владельцем жилища налог с продажи квартиры в 2017 году, нельзя забывать об определенном разделении, прописанном в соответствующих нормативных актах. Имеет значение, было ли приобретено продавцом жилье до 1 января 2016 года или же после этой даты
В первом случае никаких фискальных выплат налоговые учреждения не вправе требовать, если прежний хозяин до момента продажи побыл собственником объекта непрерывно минимум 3 года — 36 месяцев. Для тех же, кто обзавелся жилищем после прошлогоднего 1 января, актуальным будет 5-летний, т.е. 60-месячный срок. Не распространяются эти правила на вступивших в наследство или получивших жилье по соглашению о пожизненной ренте.
С налогом на дарение квартиры дело обстоит несколько проще. Нет необходимости уплачивать его тем, кто состоит в близком родстве. Законодатель включает в круг таких лиц супругов, детей или родителей де-юре либо де-факто, сестер/братьев (родных или неполнородных), дедушек, бабушек и их внуков. Раскошелиться придется на нотариальные расходы, но они значительно ниже предполагаемых фискальных начислений. На остальных представителей ближнего или дальнего круга дарителя эти послабления не распространяются. Для них предусмотрена 13-процентная налоговая ставка.
Оставить комментарий