Налог на квартиру: о каких тонкостях стоит знать

Законодательство

Налоги, которые собственники обязаны выплачивать при владении, дарении, продаже квартиры, с недавних пор стали вычисляться по новым правилам из-за определенных законодательных изменений. В чем состоят нововведения и какие налоговые ставки предусмотрены?

Налог на квартиру обязателен для всех владельцев подобного имущества, вне зависимости от его площади, престижности района, где такой объект располагается, других характеристик. В 2016-2017 годах в фискальной сфере произошли определенные изменения, затронувшие порядок начисления таких платежей. Не каждый хозяин собственного жилья знает, какая конкретно сумма причитается ему к уплате, какие обязательства возникают у него перед государством при совершении некоторых юридически значимых действий: продаже, дарении и т.п.

Налог на квартиру-2017: нюансы начисления

Российские законодатели свыше года назад пересмотрели некоторые постулаты касательно того вопроса, от каких показателей отталкивается при расчете фискальных платежей. Обладателям жилой недвижимости прежде предлагалось рассчитываться с государством ежегодно небольшим процентом от инвентаризационной стоимости подобного имущества. Последняя часто была существенно ниже реальной рыночной цены жилища, из-за чего бюджеты недополучали существенную часть налоговых платежей. Особенно это ощущалось в непрестижных регионах.

Фото - налог на квартиру о каких тонкостях стоит знать

На устранение такой несправедливости направлены нынешние законодательные изменения. Подверглись коррективам положения, затрагивающие налог с продажи квартиры или порядок расчета платежей за имущество, с которым хозяин пока расставаться не планирует. Базой для определения нужной суммы станет уже кадастровая стоимость. Ее вычисление по конкретным объектам — прерогатива Росреестра и его местных отделений. Уплатить же потребуется 0,1 % от получившейся после расчетов суммы.

Возврат налога при покупке квартиры-2017

Юридически подкованные россияне, обзаводясь собственным жилищем, всерьез рассчитывают на возврат налога при покупке квартиры. Такая привилегия, дарованная законодателями, помогает отчасти компенсировать значительные затраты на столь дорогостоящее приобретение.

Фото 2 - налог на квартиру о каких тонкостях стоит знать

Возврат подоходного налога при покупке квартиры допустимо получать только единожды в жизни или распределить максимальную его сумму на несколько подобных объектов. Особенно выгоден он приобретателям не дорогостоящего жилья, поскольку предельная сумма, предназначенная для возвращения, определяется так, будто стоила покупаемая недвижимость всего 2 млн. руб.

Налог при покупке квартиры возвращается россиянину в размере до 260000 рублей, т.е. 13 процентов от 2 миллионов. Причем получить такой возврат не удастся тем, у кого годовые доходы ниже указанной суммы. Подтвердить сей факт перед налоговым органам, куда подается запрос, придется соответствующей справкой 2-НДФЛ. Дополнительно нужна корректно заполненная 3-НДФЛ, копии подтверждающей личность заявителя и состав его семейства (если применимо) документации, договор о приобретении.

Фото 3 - налог на квартиру о каких тонкостях стоит знать

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку происходит по приблизительно аналогичной схеме. Существенное различие — разрешение на включение в расчет возвращаемой государством суммы процентов, выплачиваемых по кредитным обязательствам. Помимо перечисленных документов, заявителям надо предоставить представителям налоговой и собственный ипотечный договор.

Налог с продажи либо дарения квартиры в 2017 году

Немало россиян после нынешних законодательных изменений не догадывается, какой налог с продажи квартиры полагается им к уплате. Здесь законодательно предусмотрено несколько нюансов. Избавление от жилого недвижимого имущества до истечения пятилетнего срока владения им выльется для экс-хозяина в 13-процентный фискальный платеж от кадастровой стоимости. Причем при расчетах предварительно отнимается от цены миллион рублей, считающийся необлагаемым минимумом.

Фото 4 - налог на квартиру о каких тонкостях стоит знать

Определяя, довлеет ли над конкретным владельцем жилища налог с продажи квартиры в 2017 году, нельзя забывать об определенном разделении, прописанном в соответствующих нормативных актах. Имеет значение, было ли приобретено продавцом жилье до 1 января 2016 года или же после этой даты

В первом случае никаких фискальных выплат налоговые учреждения не вправе требовать, если прежний хозяин до момента продажи побыл собственником объекта непрерывно минимум 3 года — 36 месяцев. Для тех же, кто обзавелся жилищем после прошлогоднего 1 января, актуальным будет 5-летний, т.е. 60-месячный срок. Не распространяются эти правила на вступивших в наследство или получивших жилье по соглашению о пожизненной ренте.

Фото 5 - налог на квартиру о каких тонкостях стоит знать

С налогом на дарение квартиры дело обстоит несколько проще. Нет необходимости уплачивать его тем, кто состоит в близком родстве. Законодатель включает в круг таких лиц супругов, детей или родителей де-юре либо де-факто, сестер/братьев (родных или неполнородных), дедушек, бабушек и их внуков. Раскошелиться придется на нотариальные расходы, но они значительно ниже предполагаемых фискальных начислений. На остальных представителей ближнего или дальнего круга дарителя эти послабления не распространяются. Для них предусмотрена 13-процентная налоговая ставка.

Написать комментарий

Оставить комментарий

Подпишитесь на обновления в соц.сетях

Каждую неделю мы рассказываем о главных кинопремьерах, выставках, спектаклях и концертах. Коротко и по делу.