Как оформить в собственность дом, построенный на своей земле?

362

Содержание статьи

Загородный дом или дача – это мечта многих людей. Одни покупают готовое строение, а другие, имея участок земли, строят сами на ней свой дом или дачу, получив предварительно соответствующие разрешительные документы.

В любом случае закон требует своевременного и правильного оформления построенной или приобретенной недвижимости, поэтому многих людей интересует информация на тему, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле? При этом возникает встречный вопрос, а зачем оформлять дом, когда он построен на вашей территории?

Последствия отсутствия оформления объекта

Несвоевременное оформление и регистрация дома влечет за собой негативные последствия для его владельца. Важно знать, что отсутствие всей документации на дом, необходимой для внесения его в государственный реестр, означает, что вашего строения не существует «в природе», так как он не состоит на учете, и поэтому вы теряете право на распоряжение домом.

Вы не имеете права передавать его в наследство или же дарить, а также включать в завещание. Дом без документов не подлежит страхованию ни одной компанией. Неоформленная недвижимость не может выступать в качестве залога и т.д. Чтобы избежать подобных неприятностей и конфликтных ситуаций, необходимо своевременно приступить к сбору и оформлению пакета необходимых документов.

Важно знать, что оформление частного дома и дачной постройки в собственность имеют отличительные черты, а именно потребность в несколько иных бумагах и обращении в разные государственные органы.

Процесс оформления

Отметим, что оформить в собственность можно только объект, построенный на законных основаниях. Этот вопрос содержит много нюансов и аспектов, но главным является то, что законной считается постройка, стоящая на земельном участке, который подходит для возведения зданий жилого назначения. Законность ее должна быть подтверждена соответствующим разрешительным документом. При этом дом должен находиться строго в границах отведенного участка.

Как было сказано выше, возведенный, но не оформленный юридически загородный или дачный дом, не является вашей собственностью. Чтобы зарегистрировать строение и получить право на владение собственности, необходимо выполнить ряд процедур.

  1. Обращение в БТИ по месту нахождения построенного дома, где вам необходимо подать заявление на составление кадастрового и технического паспортов. После этого к вам на участок будет направлен сотрудник БТИ. В его функции входит произведение замеров, проверка коммуникаций и другого оборудования, которое необходимо для составления кадастрового паспорта. На основе произведенных замеров сотрудники БТИ в течение 7 рабочих дней изготовят необходимые документы. За это взимается госпошлина. Полученная после оплаты квитанция подлежит сохранению, как и вся другая документация.
  2. После получения паспортов (имеется ввиду кадастрового, а также технического) необходимо отнести их на регистрацию в (ФСГР) по месту нахождения вашего участка и построенного на нем дома.

Обозначим перечень, входящий в пакетдокументов:

  • технический паспорт на дом и земельный участок;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция;
  • документ-разрешение на строительство;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • договор о приобретении участка купля-продажа, аукционный договор, аренда и др.).

Теперь необходимо оформить и подать заявление в Федеральную службу регистрации для получения права на владение собственностью.

После прохождения всех вышеназванных этапов ваш дом будет внесен в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) с последующей выдачей вам документов на руки. И с этого момента вы будете являться законным собственником дома с правом распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению в рамках законов Российской Федерации.

Оформление «самостроя»

В практике встречаются случаи, когда требуется оформление объекта, возведенного самовольно на участке без наличия соответствующих разрешительных документов, это так называемый «самострой». Порядок этой процедуры определен Градостроительным кодексом Российской Федерации и не отличается особой сложностью, но он может потребовать продолжительного времени и значительных финансовых затрат, необходимых для привлечения специалиста. Чтобы не усложнять себе жизнь, лучше делать все своевременно и по закону.

Легализацию незаконной постройки можно осуществить тремя способами.

  1. Судебное разбирательство.
  2. Оформление задним числом разрешения на строительство. Для этого необходимо получить разрешение, не сообщая о наличии готовой постройки, а по истечении некоторого времени «сдать» объект.
  3. Подача заявления для оформления дома в комиссию по пресечению «самостроя». В случае вынесения положительного решения вы получите право на получение необходимых документов.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что все-таки будет лучше, если строительство дома и его последующая регистрация будет осуществляться с соблюдением всех требований и правил на основании разрешительных документов. Так вы избавите себя от лишних проблем, траты нервов, денег и времени на устранение нарушений.

Сегодня на рынке действуют компании, предоставляющие на платной основе свои услуги по оформлению объектов. Если вы ограничены во времени и готовы потратить определенную сумму денег, обратитесь к ним за помощью. Это значительно упростит весь процесс.

Если своевременно оформить все необходимые документы на объект и поставить его на учет в государственном органе регистрации, вы получите право собственности на владение им с правом распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Таким образом, вы сможете жить спокойно в доме, построенном на вашей земле.

Видео: оформление гаража через суд. документы на собственность. гаражный бокс.

Правила застройки земельного участка. Утро с Губернией. Gubernia TV
Оформление гаража через суд. Документы на собственность.  Гаражный бокс.
Земельные участки - Оформление в собственность - "подводные камни" - ТВ Утро Россия (Kvartira38.com)
Как грамотно построить гараж
Разведопрос: Михаил Васильевич Попов о величии Октябрьской революции