Как продать квартиру в долевой собственности?

Недвижимость

Иногда квартирой владеет сразу несколько собственников, и, как следствие, она разделена на доли. Может наступить момент, когда недвижимость придется продавать. В подобной ситуации стоит разобраться в законах, касающихся подобной сделки. Мы расскажем о том, как продать квартиру в долевой собственности, обозначив несколько вариантов.

Фото - как продать квартиру в долевой собственности

Долевая собственность: что это?

Причинами для возникновения долевой собственности являются

  • приватизация недвижимости на всех, кто зарегистрирован в квартире
  • наследование несколькими претендентами
  • раздел квартиры между супругами

Стандартная квартира, в которой собственность представлена долями, не делится «физически». Чтобы сделать это, у помещения должны быть дополнительные входы и отдельное подключение к коммунальным системам.

Фото 2 - как продать квартиру в долевой собственности

Как правильно продать квартиру, находящуюся в долевой собственности?

При размене квартиры с долевой собственностью необходимо пройти несколько этапов

1. собственники должны договориться о стоимости объекта продажи между собой

2. покупатель смотрит квартиру и документацию

3. составляется договор о продаже квартиры и акт приема-передачи

4. готовится документация на регистрацию – ксерокопии паспортов, выписка из домовой книги

5. после подписания документов их передают в Государственный кадастр недвижимости

6. выдается расписка о дате завершения оформления;

7. в установленное время каждая из сторон сделки может забрать договоры, а покупатель и свидетельство собственника

Фото 3 - как продать квартиру в долевой собственности

Иногда в ситуации некорректно оформленного документа или по иным обстоятельствам со стороны государственного органа может поступить отказ в регистрации сделки либо приостановка процедуры.

В этой ситуации продавцу нужно

  • забрать подготовленный письменный отказ
  • обязательно уточнить причину
  • по возможности ее устранить
  • подать в регистрирующий орган уже исправленные документы

Продажа квартиры полностью для собственника будет более выгодной, нежели по долям. Стоит заметить, что не всегда владельцам долей удается быстро договориться о схеме распоряжения имуществом.

Фото 4 - как продать квартиру в долевой собственности

Получение оплаты

Передачу денежных средств нужно осуществлять при нотариусе, чтобы он этот факт зафиксировал документально. После ознакомления с договором и уплаты налогов, участники сделки отправляются в банковскую кассу, чтобы оплатить комиссию. В среднем такая процедура может стоить 1200-1800 рублей. Квитанцию предъявляют нотариусу, а он подписывает договор.

Соблюдая все эти нюансы, вы обезопасите себя от аферы при продаже недвижимости. Снизить какие-либо риски поможет обращение к опытному юристу, который подскажет все тонкости и детали в вашем конкретном случае.

Видео по теме

Подпишитесь на обновления в соц.сетях

Каждую неделю мы рассказываем о главных кинопремьерах, выставках, спектаклях и концертах. Коротко и по делу.