Вы решили продать квартиру? Как только у вас возникла эта идея, необходимо начинать собирать нужные бумаги. Ведь список немаленький и побегать вам придется, к тому же некоторые бумаги готовят несколько недель. А покупатели быстрее соглашаются на сделку, когда бумажная волокита уже улажена.
Так какие же документы нужны для продажи квартиры?
Сделка будет невозможной, если будет отсутствовать хотя бы какая-то из бумаг, требуемых на законодательном уровне.
Список основной документации
1. Удостоверение личности собственника квартиры, если он сам — участник сделки. Если же продажей занимается доверенное лицо, нужен паспорт владельца жилья. Если собственник – лицо в возрасте до 14 лет, то понадобится еще и свидетельство о рождении
2. Свидетельство о браке и письменное разрешение второго супруга нужно, если квартира считается совместно нажитым имуществом. Документы заверяют у нотариуса.
3. Документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на недвижимость. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи и остальные свидетельства отчуждения имущества.
4. Технический паспорт на помещение со сроком давности не более 5 лет. Если же документ старше, то в БТИ заказывается новый экземпляр.
5. Если собственник – несовершеннолетнее лицо, в обязательном порядке требуется разрешение из органов опеки и попечительства. Таким образом доказывается отсутствие нарушений прав ребенка.
6. При заключении сделки уполномоченным лицом требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт продавца.
7. Договор купли-продажи в трех экземплярах – для каждой из сторон по одному и один – для регистрационной палаты.
8. Если квартира выступала предметом дарения либо наследования, нужен документ о полном отсутствии задолженности по всем налогам.
Дополнительная документация
Чтобы сделка прошла успешно, могут потребоваться дополнительные бумаги.
1. Если фактический продавец – пожилой человек, справка о его дееспособности не будет лишней.
2. В случае кончины супруга владельца объекта прикладывается свидетельство о смерти.
3. При использовании для приобретения квартиры материнского капитала потребуется справка — как свидетельство того, что не нарушаются права несовершеннолетнего.
4. Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
5. Если объект продается по ипотеке, понадобится также оценка его рыночной стоимости (услуга оплачивается покупателем).
Продажа квартиры – дело очень ответственное, а потому, в целях безопасности, есть смысл обращаться за консультацией либо помощью к профессионалам. В противном случае есть риск нарваться на мошенников, потерять деньги и получить ряд других проблем.
