Купить квартиру и заработать на перепродаже или сдаче в аренду — такой вариант инвестиций многим до сих пор кажется самым надежным. Однако существуют ошибки, способные погубить этот план — в них попадают не только начинающие, но даже опытные инвесторы.
Отсутствие конкретных планов на недвижимость
Уже на этапе выбор необходимо определиться, как именно вы планируете заработать на недвижимости, ведь от этого напрямую зависит выбор объекта.
Самые распространенных стратегии:
- Купить квартиру на старте продаж и перепродать с доходностью 10-30%
- Покупка “убитой” квартиры и перепродажа со свежим ремонтом может принести 30-50% прибыли
- Квартира под аренду с доходностью 5-7%
- Зарубежная недвижимость под сдачу в аренду с доходностью 8-10%
Чрезмерная эмоциональность
Холодная голова и отсутствие эмоций — лучшие друзья инвестора. Но покупка квартиры для большинства все-таки остается довольно эмоциональным событием, даже если человек не планирует сам в ней жить. И это в корне ошибочная стратегия.
Решения, основанные на эмоциях, например покупка недвижимости из-за ее внешнего вида или местоположения без анализа инвестиционного потенциала, часто приводят к ошибкам.
Важно оценивать объект с точки зрения его возможной доходности и роста стоимости, а не только потому, что он вам «понравился».
Недостаточное исследование рынка
Одна из самых больших ошибок, которую могут совершить инвесторы — это недостаточное исследование рынка недвижимости перед покупкой. Важно провести тщательный анализ, изучить тенденции цен, демографические показатели района и предполагаемые изменения в инфраструктуре. На все эти показатели необходимо смотреть исходя из дальнейших планов на приобретаемую недвижимость — планируете ли вы перепродавать, сдавать, заработать на флиппинге и так далее.
Игнорирование юридических аспектов
Многие инвесторы недооценивают важность юридической проверки объекта недвижимости. Важно убедиться, что у объекта нет юридических обременений, арестов или неразрешенных строительных работ.
Все эти нюансы могут повлиять на стоимость объекта или повлечь за собой дополнительные расходы. Найм квалифицированного юриста, специализирующегося на недвижимости, может помочь избежать этих проблем.
Оставить комментарий