Стоимость земли сейчас достаточно высокая и многим сложно выложить сразу крупную сумму на покупку. Когда собственных средств не хватает, на помощь придет кредит на земельный участок. Это особый вид финансирования, который предоставляется под залог приобретаемого объекта.
Что такое кредит на покупку земельного участка
На заемные средства можно приобрести участок под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства или для строительства дачи. Чтобы оформить кредит, нужно отправить заявку на сайте банка и подготовить пакет обязательных документов. Предварительно следует выбрать участок, проверить его на предъявляемые финансовой организацией требования. Как правило, земля должна соответствовать следующим условиям:
-
иметь кадастровый номер;
-
быть зарегистрированной в Росреестре;
-
находиться на определенном расстоянии от банка;
-
относиться к категориям земель под ИЖС или для ЛПХ;
-
иметь определенную площадь;
-
пройти процедуру межевания;
-
обладать четкими границами.
Основные требования к заемщикам в разных банках схожи, но могут быть и различия. Обычно кредит на покупку земельного участка выдают при:
-
наличии гражданства РФ;
-
возрасте от 21 года до 75 лет;
-
общем трудовом стаже от 1 года;
-
наличии официального трудоустройства;
-
высоком уровне «белой» зарплаты;
-
наличии хорошей кредитной истории.
Процесс оформления включает предоставление в банк пакета обязательных документов. В основном требуются:
-
паспорт гражданина РФ;
-
СНИЛС и ИНН;
-
справки о доходах;
-
справки о начислении пенсии или пособий;
-
копии налоговых деклараций;
-
документы на участок;
-
отчет оценщика.
Если нужно получить кредит на землю, рекомендуется обращаться в такие банки, которые готовые предоставить крупные суммы. К примеру, стоит рассмотреть финансирование в Альфа-Банке. Здесь можно взять кредит под залог участка, сроком до 30 лет, на строительство загородного дома или дачи. Заявку удобно подать онлайн, предварительное решение выносится за несколько минут.
ВТБ предлагает оформить ипотеку на участок с одобрением за 2 минуты, сроком до 30 лет, максимальной суммой до 60 млн рублей. Требуется первоначальный взнос размером от 20,1%. Сниженные ставки устанавливаются для зарплатных клиентов.
В Сбере можно получить до 30 млн рублей обычным клиентам и до 50 млн рублей зарплатникам. Ставки устанавливаются индивидуально. При получении в банке зарплаты или пенсии проценты будут ниже.
Подводные камни кредитования на земельный участок
Перед тем, как взять кредит на земельный участок, нужно изучить все особенности этого вида финансирования. О каких подводных камнях речь?
Прежде всего, если планируется строительство, то условие об этом должно быть включено в кредитный договор. Помните, что не все участки разрешено использовать для ИЖС. Перед тем, как приступить к постройке, необходимо убедиться, что земля относиться к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает ИЖС.
Кроме того, участок не должен иметь никаких ограничений для проведения с ним сделки. Для проверки «чистоты» земли необходимо предоставить в банк соответствующие документы. Это отчет оценщика, справка об отсутствии на участке строительных объектов, кадастровый план, документы о праве собственности. Также при оформлении кредита нужно учитывать возможные дополнительные расходы, включая на оценку земли, на обязательное страхование, на выезд специалистов банка для осмотра территории.
Отказать в выдаче денег могут при наличии отрицательной кредитной истории, плохой платежеспособности, отсутствии справок о доходах. Наличие обременений на участок также будет препятствовать одобрению кредита.
Реклама. ПАО «Московская Биржа ММВБ-РТС». ИНН 77020778402. Erid 2SDnjeH7b6B.
Оставить комментарий