С вопросом дарения земли другому человеку сталкиваются многие. Родители решают подарить дом детям, близкие, родственники либо просто знакомые хотят сделать безвозмездный подарок… Ситуаций множество, и нередко возникает проблема – как оформить дарственную на земельный участок таким образом, чтобы весь процесс прошел юридически грамотно и в нужные сроки.
Подобные сделки всегда сопровождаются заполнением бумаг и документов в строгом соответствии с законом. Определен как порядок проведения сделки, так и перечень ограничений для нее.
Дарение земли другому лицу. Перечень ограничений
Каждому новоиспеченному дарителю нужно знать перечень ограничений, установленный на все виды данных сделок:
- Земельный надел дарится вместе со всеми постройками на нем. Подарить одну лишь землю просто невозможно.
- Нельзя дарить участок в качестве «взятки», то есть в виде благодарности какому-то должностному лицу.
- Нельзя дарить участок, который по документам принадлежит несовершеннолетнему гражданину до 14 лет либо недееспособному лицу.
Обращаясь к понятию доли (когда в чьей-то собственности находится не весь участок, а определенная его часть), необходимо отметить, что, решив ее подарить, владелец вправе сделать это самостоятельно, не спрашивая разрешения у собственников остальных долей.
Оформление дарственной. Документы для сделки
Передавая в дар участок, владелец должен позаботиться о подготовке целого пакета документов. Главной бумагой в этом деле выступает договор – он составляется письменно в трех экземплярах. Нотариально заверять его не нужно, равно как и нести в Росреестр. Однако в последнюю организацию нужно обратиться за переоформлением собственника.
Перед обращением в Росреестр потребуется подготовить:
- Договор дарения в трех экземплярах;
- Паспорта сторон;
- Квитанцию об оплаченной госпошлине;
- Кадастровый паспорт;
- Свидетельство дарителя, подтверждающее его право на владение указанным участком;
- Документ — основание владения дарителем данным участком.
Если передаваемым участком по бумагам владеют супруги, то необходимо предоставить и нотариально заверенное согласие второго супруга.
Договор дарения. Основные моменты
Договор передачи земельного участка в дар можно составить как самостоятельно, так и при помощи юриста.
Обязательно нужно указать в документе основные моменты:
- Полные паспортные данные сторон;
- Место и дату подписания документа;
- Максимально подробное описание передаваемого участка – площадь, адрес нахождения, категорию и кадастровый номер, использование;
- Стоимость земли согласно проведенной оценке;
- Указание всех находящихся на участке строений;
- Обязанности участников сделки;
- Порядок разрешения любых возникших споров.
В договоре стоит упомянуть об отсутствии или наличии всех обременений земли, т. е. сервитуте, аренде и пр. Обязательно нужно перечислить какие-либо имеющиеся ограничения в использовании надела.
С договором и бумагами стороны отправляются в Росреестр для регистрации. Регистрация и оформление свидетельства нового собственника происходят в течение десяти рабочих дней.
