Около двух десятилетий назад россияне получили возможность узаконивать собственность на жилье. Вопрос о целесообразности этой процедуры для большинства из нас отошел на второй план, так как все убедились в ее преимуществах.
Преимущества приватизированного жилья
К примеру, приватизированное жилье может:
- сдаваться в аренду;
- наследоваться;
- продаваться. Кроме того,
- в него можно прописывать кого-то на усмотрение участников пая;
- в случае решения перепланировки можно довольно просто получить документы.
В числе немногих минусов:
- несколько возросшие коммунальные расходы (при отсутствии оплаты за аренду);
- ежегодный налог на имущество (который все еще весьма незначителен);
- возможный арест имущества при наличии кредитной задолженности банку, но это только в случае, если вы имеете другое жилье;
- если квартира, например, сгорит, государство уже не предоставит вам другое жилье. Однако в этом случае есть выход — страхование имущества.
Перечень справок, необходимых для осуществления приватизации
Обозначим основные документы для приватизации.
- правильно заполненное заявление;
- паспорта всех, кто будет иметь долю площади;
- техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- договор найма жилого помещения (или ордер);
- свидетельство о регистрации (форма 3);
- выписка обо всех прописанных;
- документ об отсутствии участия в приватизации другого жилья;
- выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- гарантийные документы от всех прописанных в квартире совершеннолетних, если процедурой занимается кто-то один.
Где получать документацию?
Если утерян договор найма жилого помещения, его копию предоставляет районная администрация. В БТИ (бюро технической инвентаризации) берут технический, кадастровый паспорт и справку об отсутствии другой приватизации, документы (паспорта) следует заказывать заранее. Формой 3 занимается Федеральная миграционная служба (или коммунальные отделы). Выписки о прописке и отсутствии задолженности выдаются в домоуправлении (о прописке – в течение 5 дней).
Данный перечень является нормой для всех регионов РФ. Местным законодательством могут быть добавлены к списку и другие.
Участникам процесса следует знать 2 нюанса:
- дети до 18 лет участвуют в процессе наравне со взрослыми;
- если кто-то из участников процесса желает от него отказаться, это должно быть официально оформлено у нотариуса.
Завершающий этап
Документы собраны? Значит, пора обращаться в окружную администрацию, где будет осуществлена соответствующая запись и выдано свидетельство о записи в ЕГРП.
Во многих городах на сегодняшний день процедура значительно упрощена и осуществляется в одном месте. Ранее срок бесплатной приватизации продлевался до 1 марта 2017. Но в феврале этого года Госдума приняла закон о бессрочной бесплатной приватизации.
