Мечта обзавестись собственным жилищем присуща множеству людей. Тогда у них появляется ощущение психологической стабильности, защищенности, ведь будет жилье, где удастся душою отдохнуть от проблем. Одни реализуют подобную мечту через получение наследства, другие — в результате покупки, дарения. Вне зависимости от особенностей ситуации, придется решать проблему, как оформлять недвижимость на себя, иначе она не будет считаться принадлежащей новому владельцу.
Как оформить куплю-продажу недвижимости
Во избежание последующих регистрационных проблем еще на этапе приобретения приглянувшегося жилого объекта надо позаботиться о правильности оформления сделки. Нотариальное ее заверение не обязательно (кроме случаев покупки доли жилища), хоть и желательно. Потенциальному покупателю надо проверить полномочия нынешнего собственника, его вменяемость (это покажут соответствующие медсправки). До того, как оформить договор купли-продажи недвижимости, рекомендуется выяснить, нет ли на будущем предмете такого соглашения обременений, включая следующее:
- арест;
- ипотеку (не критично, но необходимо знать);
- ренты;
- временно отсутствующих собственников (вроде тех, кто пребывает в заключении);
- иных ограничений.
Пример типового купле-продажного соглашения удастся найти по этому веб-адресу.
Как оформить дарение недвижимости
Подобный способ передачи прав владения на конкретный объект особенно распространен среди родственников. Если они относятся к числу очерченного законодательством близкого круга, такую сделку удастся провернуть без необходимости перечисления 13-процентного налога. О том, кого надо в этом случае считать близкими, упомянуто в соответствующем разделе здесь. Перед тем, как оформить дарственную на недвижимость, тому, кто будет выступать дарителем, желательно обзавестись психиатрическим и наркологическим сертификатами. к сделке стоит привлечь нотариуса, чьи показания будут всерьез приниматься во внимание при попытках оспорить дарение. В соответствующий договор обязательно вписываются ключевые данные дарителя, одариваемого, идентификационные сведения по объекту, оговариваются условия, сроки его предоставления в дар.
Как оформить завещание на недвижимость
Такое действие с жилым или другим объектом вправе совершать исключительно его собственник. Порядок действий во многом схож с дарением, но существуют некоторые отличия. По подаренному жилищу прежний владелец лишается прав после вступления соответствующего соглашения в силу. Он уже не вправе совершать такое действие, как оформить продажу недвижимости. Указание же ее в завещании не ограничивает владельца в аспекте продаж. Сам документ непременно передается нотариусу, которым заверяется и регистрируется, будучи внесенным в соответствующую базу. В его тексте прописываются данные составителя, сведения об объекте, указывается, кому он перейдет после кончины теперешнего собственника. Образец приведен тут.
Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего
Проблема, можно ли оформить недвижимость на ребенка, беспокоит немало родителей, жаждущих защитить собственных отпрысков, обеспечить им на будущее крышу над головою. Подобное допустимо, но осуществляется с обязательным контролем госорганов опеки. Их представители будут проверять правомочность и визировать необходимую документацию с совершением приобретения или дарения жилища, когда субъектами подобных сделок выступают юные граждане. Надо ранжировать таких ребят по возрасту:
- те, кому пока нет четырнадцати;
- частично дееспособные 14-17-летние личности.
За первых решения полностью принимаются теми, кто законно их представляет. Обычно под таковыми подразумеваются родители, усыновители, опекуны.
Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка
До того, как оформить недвижимость на ребенка, надо определиться с конкретным способом ее передачи. Завещание составлять на малолетних лиц не обязательно: отечественный законодатель признает за ними право на обязательные доли в наследуемом имуществе их почивших родителей/усыновителей. При дарении придется получить на соответствующем документе визу законного представителя, а когда речь о ребятах, достигших 14-17-ти, они тоже проставят на этих бумагах собственную подпись. Некоторые нюансы сделок, в которых задействованы малолетние собственники, описаны в видеофрагменте.
Как оформить недвижимость в собственность
Вне зависимости от типа операции, после которой жилище досталось конкретному человеку или людям во владение, это право им предстоит зарегистрировать. Ради этого придется отправиться в местную кадастровую палату (прежде известную как Регпалата). Туда предоставляется следующее:
- удостоверяющие личность бумаги на всех владельцев;
- правоустанавливающая документация, вроде купле-продажного договора, дарственной, иных вариантов;
- кадастровый и техпаспорта, поэтажная планировка с экспликацией.
Не обойтись без предварительной оплаты соответствующей пошлины. Иногда список требуемых бумаг расширяется. Такие нюансы описываются здесь.
Оставить комментарий