Заработок на недвижимости традиционно относится к пассивному источнику дохода. Многие стремятся приобрести хотя бы маленькую квартирку, чтобы чувствовать уверенность в завтрашнем дне, но не каждый располагает капиталом, чтобы осуществить свою мечту. Для большинства покупка недвижимости для собственного проживания – уже предел мечтаний.
Но есть способы зарабатывать на недвижимом имуществе и не имея капитала на его покупку. Это позволяет выйти на пассивный доход без миллионов рублей на приобретение квартиры, но в то же время используя все ее преимущества. Вот несколько способов, как это осуществить.
Возьмите недвижимость в субаренду
Некоторые собственники недвижимости и хотели бы получать от нее доход, но не имеют времени или желания заниматься поиском жильцов, контролем за состоянием квартиры и другими нюансами. В этом случае вы можете предложить им взять их недвижимость в субаренду. Вы заключаете договор субаренды, ищите жильцов, сдаете им квартиру или дом по цене выше, чем указана в договоре, и разницу забираете себе.
Вы можете сдавать недвижимость на длительный срок или посуточно в зависимости от наличия свободного времени, чтобы иметь возможность показывать жильцам квартиру в любое время.
Использование кредитно-грейсового кольца
Эта схема на первый взгляд может показаться сложной, но на самом деле это не так. Но чтобы ей пользоваться, нужно все просчитать с точностью до рубля, быть очень организованным и иметь безупречную репутацию в бюро кредитных историй, чтобы банк одобрил приличную сумму.
Суть этой схемы такая: вы оформляете одновременно несколько кредитных карт с большим льготным периодом. Со счета одной приобретаете недорогой объект недвижимости. Начинаете его сдавать в аренду, деньги с которой идут на счет.
Как только льготный период начнет подходить к концу, вы гасите долг с помощью другой карты. Если к моменту очередной выплаты на счету накопится достаточная для погашения долга сумма, гасите его своими деньгами. Если нет – повторяете схему по кругу, пока не накопится достаточное количество денег.
Покупка доходного дома в ипотеку
Этот способ гораздо менее рискованный и более прибыльный. Он предполагает, что вы покупаете доходную квартиру или дом в ипотеку и превращаете объект в доходную недвижимость. Выгоднее всего сдавать не целую квартиру или дом, а разделить их на части и сдать разным жильцам. Такие доходные дома называются апарт-отелями.
В отличии от гостиниц, здесь в каждом апартаменте есть своя кухня, стоимость аренды значительно ниже, а снимать жилье можно как на краткосрочной, так и на долгосрочной основе. Главная проблема – найти объект, который гарантированно принесет доход и не будет отнимать много времени и энергии на обслуживание.
Центр “Мой дом” специализируется на поиске, покупке и обслуживании доходных домов. Специалисты центра знают, как приобрести недвижимость в ипотеку и начать зарабатывать на ней. Реальные кейсы доказывают, что можно выйти на чистый доход, очень быстро погасив ипотеку.
Команда центра помогает составить бизнес-план, подобрать подходящие объекты недвижимости, существенно снизить цену, которую просит продавец, оборудовать недвижимость для дальнейшей сдачи апартаментов в аренду. А если заниматься вопросами обслуживания доходного объекта не хочется, то “Мой дом” может стать управляющей компанией, осуществив ваши мечты о пассивном доходе.
Не откладывайте мечту иметь свой доходный дом. Обратитесь к специалистам Центра “Мой дом”.
Оставить комментарий