Все больше людей задумывается о создании дополнительного пассивного дохода. Вариантов много, но одним из самых надежных всегда была и остается недвижимость. Но просто купить апартаменты мало, нужно разбираться в нюансах. Тогда они будут приносить доход, а не просто окупать себя с точки зрения оплаты коммунальных услуг и налогов за нее.
В финансовой сфере есть два понятия, которые характеризуют отношение различных объектов к деньгам. Это актив и пассив. Так вот: если вы купили квартиру, сами в ней живете, или она простаивает без арендаторов, то это пассив. А когда квартира начинает приносить деньги, она автоматически становится активом. Вот 5 реальных примеров того, как перевести недвижимость в актив.
Апартаменты в долгосрочную аренду в столице
В Москве недвижимость стоит очень дорого, но и спросом апартаменты в столице пользуются всегда большим. Это касается как покупки, так и аренды. Поэтому приобретение недвижимости в этом городе всегда прибыльное предприятие, поскольку она приносит стабильный ежемесячный доход.
Если вы хотите зарабатывать на аренде приличную сумму, то обратите внимание на покупку доходного дома. Центр “Мой дом” помогает своим клиентам выбрать подходящую недвижимость, найти необходимые средства (в том числе через ипотечное кредитование) и определить способы управления своим доходным объектом. А также решить многие нюансы, с которыми сталкиваются начинающие арендодатели.
Посмотрим в цифрах на рентабельность покупки доходного дома в столице для сдачи в долгосрочную аренду. Вот реальный кейс от центра “Мой дом”.
- Приобретение доходного дома на 16 студий “Кейс Маяк” площадью 290 кв. м. Находится он между станциями метро Рассказовка и Саларьево, примерно в 10 минутах езды от них.
- До того, как за дело взялись специалисты центра “Мой дом”, этот объект недвижимости стоил 21 700 000 рублей. После торгов его стоимость снизилась до 16 000 000 рублей.
- Получается, что цена 1 студии составила всего лишь 1 000 000 рублей, что для московских цен вообще нереально. Ремонт, наполнение апартаментов и текстиль не потребовал вложений, поскольку дом уже был оснащен всем необходимым.
- С учетом приобретения дома в ипотеку требовалось взять 16 275 000 рублей на 20 лет. И это без первоначального взноса.
- Ежемесячный платеж при этом составил 142 000 рублей. Тогда как стоимость аренды студии на месяц составляет 18 000 рублей — это 396 000 за все апартаменты. Учтем загрузку объекта только на 90% — выходит 360 000 рублей в месяц. А это в 2 раза больше, чем платеж по ипотеке!
Доходную недвижимость можно отдать на сервисное обслуживание профессионалам. Вы освободите себя от забот по поиску жильцов, поддержанию дома в презентабельном виде, и при этом будете получать стабильный доход от владения недвижимостью.
Апартаменты у моря, природной или культурной достопримечательности
Вторым по рентабельности вариантом покупки недвижимости является выбор объекта вблизи излюбленных туристами мест или морского побережья. Такой вариант хорош тем, что подобные апартаменты можно сдавать посуточно. А это всегда выходит выгоднее, чем долгосрочная аренда. Вот только спрос зависит от наплыва туристов, которые обычно бывают в большом количестве в сезон и пропадают в другое время. Однако арендодатели стараются учитывать это явление и готовятся к простою заранее.
Посмотрим в цифрах: стоимость студии в Сочи составляет около 3 000 000 рублей. Посуточная аренда — примерно 2 500 рублей в сутки. В месяц это выходит порядка 75 000 рублей. Учтем загруженность 75% — 56 250 рублей ежемесячно. Такими темпами вложения в апартаменты окупаются всего за 4 года
Апартаменты посуточно
Не менее популярный вариант — сдавать апартаменты в аренду посуточно. Такой сценарий более выгодный, но и хлопотный одновременно: необходимо быть постоянно на связи с клиентами, сдавать и принимать объект, заниматься вопросами уборки. Однако, несмотря на это, посуточная аренда все равно пользуется спросом.
Что по цифрам? Разберем на примере доходных апартаментов, которые помог оформить центр “Мой дом”.
- Объект разделен на 4 студии, каждая из которых сдается отдельно. Находится он в 10 минутах пешего хода от станции метро Новослободская в Москве. Площадь — 56 кв. м.
- До торгов апартаменты стоили 12 300 000 рублей. После — 8 500 000 рублей. Ремонт и наполнение вышел в сумму 1 500 000 рублей.
- Взяв ипотеку на 20 лет на сумму 9 500 000 рублей и внеся первоначальный взнос 500 000 рублей, платеж составил около 100 000 рублей в месяц.
- Тогда как сдавая каждую студию по 2 200 рублей в сутки выходит около 200 000 рублей в месяц. А это в 2 раза больше, чем ипотечный платеж.
Подобрать сервисные апартаменты для получения стабильного дохода
Коммерческое помещение под магазин
Пользуется популярностью и коммерческая недвижимость. Один из вариантов — сдавать ее под магазин. Цена квадратного метра коммерческой недвижимости под торговые объекты в Москве начинается от 200 000 рублей. А сдать ее можно за примерно за 2 000 рублей за кв. м.
Коммерческое помещение под офис
Второй вариант реализации коммерческой недвижимости — это сдача ее под офис. Здесь все зависит от местоположения, в том числе престижности района. Купить офис в Москве можно дешевле, чем площади под магазин, начиная от 100 000 за кв. м. А сдавать — начиная от 1 500 рублей за кв. м.
Какой бы вариант вы ни выбрали, доходная недвижимость предполагает много нюансов и подводных камней. Чтобы не прогадать с выбором и правильно организовать получение дохода в этой области, не помешает помощь специалистов. Центр “Мой дом” помогает сориентироваться на рынке доходной недвижимости и сопровождает клиента с момента выбора объекта до запуска его в эксплуатацию. Специалисты предлагают индивидуальную коучинговую программу, в результате которой вы за 3 месяца получите прибыльный доходный объект.
Если вы хотите зарабатывать на доходной недвижимости, центр “Мой дом” поможет вам осуществить эту мечту.
Оставить комментарий