Межеванием называется официальное оформление границ вашей придомовой территории (у дома или дачного участка). Если процедура выполнена вовремя, то никто уже не сможет претендовать на ваш двор. Согласно земельному кодексу, после межевания и постановки на кадастровый учет земля рядом с домом переходит в собственность жильцов.
По закону в формировании участка должно помогать государство. То есть муниципальные власти сами направляют кадастровых инженеров для обмера и установления границ участка. Но при желании, если собственники земли не хотят ждать своей очереди, то всегда могут обратиться в частную организацию, где за деньги можно заказать услугу межевания. Перед началом работ обязательно проверяют наличие лицензии у компании, занимающейся кадастровыми работами.
Документы, необходимые для межевания
Для оформления участка потребуется свидетельство о собственности на жилье. Потом надо предоставить кадастровую выписку или паспорт на землю. В случае возникновения с соседями споров необходим специальный акт, разграничивающий территорию. Ну и кроме того, каждый участок с домом имеет генеральный план, на котором указано расположение построек, размеры, ширина дорог и другая информация.
Какие преимущества дает межевание?
Постановка на кадастровый учет создана для контроля государством за всем, что строится на земле, а также для решения споров с соседями. Бывают случаи, когда небольшой кусок земли находится между двух участков и визуально трудно определить, кому он принадлежит. Однако, если правильно оформить все документы, сделать кадастровую выписку и получить акт о согласовании границ, то легко доказать свою правоту на владение землей.
Практически в каждом городе есть много неоформленных участков. И если нет законных документов, то на территорию смогут прийти посторонние люди, а потом без разрешения что-нибудь установить, к примеру, гараж или даже целый дом.
Но не только в разрешении конфликтов между соседями помогает межевание. Есть и множество положительных нюансов. Закон утверждает, что после оформления участка собственник вправе возводить на нем детскую площадку, оборудовать автостоянку и установить для красоты малые архитектурные формы: фонтаны, скульптуры, горки.
К вопросу межевания стоит особенно тщательно подойти покупателям загородных домов. При отсутствии документов, указывающих на границы участка, могут возникнуть споры с соседями, для решения которых придется обращаться в суд. Кроме того, после геодезических измерений иногда обнаруживается, что площадь участка не соответствует той, которая указана в документах при продаже дома.
