Иногда квартирой владеет сразу несколько собственников, и, как следствие, она разделена на доли. Может наступить момент, когда недвижимость придется продавать. В подобной ситуации стоит разобраться в законах, касающихся подобной сделки. Мы расскажем о том, как продать квартиру в долевой собственности, обозначив несколько вариантов.
Долевая собственность: что это?
Причинами для возникновения долевой собственности являются
- приватизация недвижимости на всех, кто зарегистрирован в квартире
- наследование несколькими претендентами
- раздел квартиры между супругами
Стандартная квартира, в которой собственность представлена долями, не делится «физически». Чтобы сделать это, у помещения должны быть дополнительные входы и отдельное подключение к коммунальным системам.
Как правильно продать квартиру, находящуюся в долевой собственности?
При размене квартиры с долевой собственностью необходимо пройти несколько этапов
1. собственники должны договориться о стоимости объекта продажи между собой
2. покупатель смотрит квартиру и документацию
3. составляется договор о продаже квартиры и акт приема-передачи
4. готовится документация на регистрацию – ксерокопии паспортов, выписка из домовой книги
5. после подписания документов их передают в Государственный кадастр недвижимости
6. выдается расписка о дате завершения оформления;
7. в установленное время каждая из сторон сделки может забрать договоры, а покупатель и свидетельство собственника
Иногда в ситуации некорректно оформленного документа или по иным обстоятельствам со стороны государственного органа может поступить отказ в регистрации сделки либо приостановка процедуры.
В этой ситуации продавцу нужно
- забрать подготовленный письменный отказ
- обязательно уточнить причину
- по возможности ее устранить
- подать в регистрирующий орган уже исправленные документы
Продажа квартиры полностью для собственника будет более выгодной, нежели по долям. Стоит заметить, что не всегда владельцам долей удается быстро договориться о схеме распоряжения имуществом.
Получение оплаты
Передачу денежных средств нужно осуществлять при нотариусе, чтобы он этот факт зафиксировал документально. После ознакомления с договором и уплаты налогов, участники сделки отправляются в банковскую кассу, чтобы оплатить комиссию. В среднем такая процедура может стоить 1200-1800 рублей. Квитанцию предъявляют нотариусу, а он подписывает договор.
Соблюдая все эти нюансы, вы обезопасите себя от аферы при продаже недвижимости. Снизить какие-либо риски поможет обращение к опытному юристу, который подскажет все тонкости и детали в вашем конкретном случае.