Многие люди хотели бы купить дом в Москве или построить его самостоятельно, но не знают, как правильно это сделать. Крайне актуален вопрос — как приобрести подходящий участок, но при этом оградить себя от проблем? Подробнее об этом можно узнать на официальном сайте. Попробуем разобраться пошагово.
Как правильно и безопасно выбрать дачу или участок — разбираем нюансы
Перед рассмотрением понравившегося участка не мешает задать себе несколько вопросов. Правильные ответы и действия согласно инструкции помогут существенно сэкономить время, силы и денежные средства.
Для каких целей необходима дача/загородный участок
Планируется семейный отдых время от времени или же в мечтах построить шикарный коттедж с бассейном, шезлонгами? Домик нужен в качестве варианта для выходного дня или для постоянной жизни? От ответов зависят не только вид участка и его параметры, но и вид разрешённого использования (ВРИ). Это документ, который объясняет, что именно на конкретно взятом куске земли можно делать и строить.
Учитывая тот факт, что таких видов существует огромное количество, дачу или ей подобное здание можно построить только согласно четырём разрешительным документам — ИЖС, СНТ, ОНТ и ЛПХ. У каждого из них есть свои характеристики:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — подходит для обустройства домика в черте населённых пунктов. Разрешается строительство жилья с продуманным фундаментом, утеплением. На участке можно выращивать овощи и фрукты. Администрация самостоятельно решает вопросы, связанные с проведением необходимых коммуникаций — света, воды, канализации и т. д.
- СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) — подходит для обустройства временного жилья, в котором не планируется постоянное нахождение. Может быть капитальным, с утеплёнными стенами, если это разрешено. Однако прописаться и жить постоянно тут не получится. Необходимо самостоятельно проводить экспертизу и доказывать возможность эксплуатации строения круглогодично. Да и все необходимые коммуникации также нужно проводить самому.
- ОНТ (огородное некоммерческое товарищество) — подойдёт для тех, кому участок нужен исключительно для выращивания овощей и фруктов. Возведение капитальных строений запрещается. Максимум — небольшой сарай для инвентаря и временного отдыха.
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — будет целесообразным для тех, кто планирует открывать собственную ферму или животноводческое хозяйство. На территории можно построить жилое здание, но только в случае, когда участок находится в пределах определённого населённого пункта. Если же планируется обустраивать его в рамках земли сельхозназначения — пользователь получит категорический отказ на проведение подобных процедур.
Ранее существовал ещё один подвид, однако на данный момент его убрали в связи с нецелесообразностью.
Выбираем подходящий дом и участок
На этом этапе пользователю предстоит из тысяч объявлений найти одно, которое будет полностью соответствовать всем его требованиям. Чтобы не разочароваться в итоге, стоит придерживаться советов экспертов Экосистемы недвижимости М2:
- определиться с текущим бюджетом, который готовы потратить на приобретение участка (наиболее дорогим считается ИЖС);
- выбрать необходимый кусок земли, исходя из его удалённости от центра (чем дальше, тем стоимость дешевле, но больше времени требуется, чтобы доехать в нужную точку);
- разобраться, насколько близко к выбранной местности находятся детские площадки, сады, школы, а также другие учреждения, составляющие общую инфраструктуру.
Важно очень внимательно изучать каждое объявление. Некоторые недобросовестные риелторы указывают неправдивые данные, чтобы привлечь максимальное внимание потенциальных покупателей. Чтобы не попасться на эту удочку — изучайте отзывы реальных клиентов, карты местности. Неплохо было бы самостоятельно увидеть, что именно расположено на участке.
Своевременно проверить продавца и участок
Если изначально участок понравился, важно, чтобы не было «подводных камней» при покупке и в будущем. Рекомендуется акцентировать внимание на подлинности предоставленных документов. Иной раз дача может находиться в залоге, продавец — быть банкротом. Бывает и так, что родные собственника не дали согласие на проведение сделки. Если эти нюансы всплывут до момента подписания договора — будут потрачены только нервы. А если после — то ещё деньги и время.
Прежде чем оформлять сделку, стоит проверить пакет таких документов:
- паспорт продающей стороны с актуальной печатью о браке, если она есть — понадобится также нотариальное согласие супруга или супруги на проведение сделки;
- правоустанавливающие бумаги — договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, выписка из ЕГРН;
- справка, в которой отмечено отсутствие задолженности по оплате за ЖКУ;
- разрешение со стороны органов опеки и попечительства, если в семье есть несовершеннолетние дети.
На сайте Госуслуг в специальном разделе можно узнать, не находится ли участок в залоге, в аренде, под арестом и т. д. Кроме того, важно уточнить, совпадают ли реальные границы земли с теми, что указаны в документах. Перед покупкой дачи обязательно нужно сверить все данные по выписке ЕГРН. В случае когда они расходятся, вы вправе запросить процедуру межевания. Если продавец отказывается, М2 рекомендует отказаться от этой сомнительной покупки.
ERID: 2Vtzqx6LPmG
Оставить комментарий