Как грамотно подобрать инвестиционный объект? На что, кроме красивых видов из окна, обратить внимание? И другие важные вопросы, ответы на которые дадут эксперты агентства недвижимости fäm Properties.
ОАЭ сегодня находятся в списке лидеров среди стран с благоприятным инвестиционным климатом. Главными их преимуществами являются политическая стабильность, продуманная логистика, современная инфраструктура, законодательство, позволяющее вести бизнес без лишней бюрократии и непосильной налоговой нагрузки.
Дубай – крупнейший город ОАЭ, который собирает на своей земле успешных бизнесменов, амбициозных специалистов и просто туристов со всего света. И всем нужно где-то жить, поэтому строительство здесь не останавливается уже много лет, а инвесторы выгодно вкладывают свои деньги в недвижимость.
Специалисты агентства fäm Properties рассказали о важных аспектах грамотного подбора объекта для инвестиций.
На каком этапе строительства выгоднее всего приобретать квартиру?
Выгоднее всего покупать квартиру на этапе котлована от застройщика. Девелопер заинтересован в быстрой окупаемости проекта, поэтому он стремится привлечь покупателя более низкой ценой.
Кроме того, существует и возможность частичной оплаты. План строительства включает в себя несколько этапов и может предусматривать частичное вложение денег на каждом из них, а не требовать внесения всей суммы сразу. Обычно первоначальный взнос составляет 10% от оговоренной в контракте стоимости. Благодаря этому вы можете сделать отличное вложение с небольшим начальным капиталом.
Государство защищает инвесторов от задержек сдачи объекта, мошеннических действий или спекуляций на законодательном уровне. Риски равны нулю, когда клиент покупает у ведущих и известный застройщиков, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке недвижимости.
fäm Properties
Агентство недвижимости
На вторичном рынке владелец перепродает квартиру (PREMIUM) с выгодой для себя, что намного дороже. Также на вторичном рынке, если владелец покупал квартиру в рассрочку (PAYMENT PLAN), при перепродаже такой недвижимости клиент, который покупает ее, продолжает платить рассрочку застройщику.
В каких районах лучше всего покупать недвижимость «для себя» и с точки зрения инвестиций?
Недвижимость для постоянного проживания выбирается исходя из удобства, бюджета и личных предпочтений собственника, а не на основании рыночных показателей. Инвестиционные объекты, наоборот, приобретаются с целью получения прибыли.
Каждый район Дубая особенный по-своему, и выбор зависит от предпочтений и бюджета клиента.
Наиболее комфортные районы для жизни — рекомендации агентства fäm Properties
Центр города
Downtown – это деловой центр с прекрасно развитой инфраструктурой. Это место, где сосредоточилось много офисов крупных компаний. При этом и пляж недалеко, и туристическая зона есть.
Business Bay тоже знаменит, как место, в котором совершаются крупные деловые сделки и обитают большие компании. В основном здесь коммерческая недвижимость, но есть и премиальные жилые комплексы.
Тихий семейный район
Dubai Hills – это район, который спрятался от шума мегаполиса посреди парков и жилых строений. Здесь можно купить как бюджетные апартаменты, так и элитные виллы и таунхаусы.
Mudon – закрытый жилой район, который подойдет тем, кто предпочитает жить не посреди небоскребов, а в малоэтажных домах. Он располагается на пересечении двух важных дорог – Emirates Road и Al Qudra Road, благодаря чему добираться до других частей города очень удобно.
Arabian Ranches – пригородный район, который состоит из вилл и таунхаусов. Здесь очень тихо и много зелени.
Пляж
Dubai Marina – район для состоятельных людей, который славится своими небоскребами, роскошной набережной и развитой инфраструктурой.
Emaar Beach Front фактически продолжает Dubai Marina. Здесь пришвартовываются дорогие морские суда, а все необходимое для жизни есть в шаговой доступности.
Palm Jumeirah – уникальный район, который возвели на искусственно созданном острове в виде пальмы. Виллы располагаются на ее “листьях”, и у каждой есть свой собственный выход к морю. Здесь также можно купить апартаменты, таунхаусы, пентхаусы и даже земельные участки.
Наиболее перспективные районы для инвестиций — рекомендации агентства fäm Properties
Emaar Beachfront
Близость к пляжу, наличие многочисленных торговых и развлекательных центров, удобная транспортная развязка привлекает много туристов.
Port De La Mer
Малоэтажная застройка, жизнь на берегу моря и особая атмосфера делает этот район привлекательным как для арендаторов на короткий промежуток времени, так и на долгосрочной основе.
Palm Jumeirah
Это место, которое нужно увидеть хотя бы раз. Оно привлекает состоятельных арендаторов, которые могут себе позволить элитную недвижимость.
City Walk
Район, который туристы полюбили за большое количество магазинов, ресторанов, развлекательных центров и достопримечательностей. Это идеальное место для прогулок и шопинга.
Все объекты лучше изучать наглядно с помощью интерактивной карты инвестиционной привлекательности.
Мы также подготовили материал с подробным разбором районов и жилых комплексов с максимально удачным сочетанием “цена-качество”: «Обзор недвижимости в Дубае: 9 вариантов для разных запросов».
В каком районе наиболее комфортно жить иностранцам? Где чаще всего живут русские и выходцы из стран СНГ?
Для иностранцев более комфортные районы – это Downtown, Palm Jumeirah, City Walk. Русские и выходцы из стран СНГ предпочитают Dubai Marina, Emaar Beach Front, Palm Jumeirah. Также все зависит от застройщика и от предпочтений.
OMNIYAT, SOBHA, EMAAR, MEERAS – качественные застройщики по соотношению цена-качество и уровню жизни.
Как выбрать расположение квартиры: этаж, сторона света?
60-65% клиентов часто выбирают северную и западную стороны. Что касается выбора этажа, то это зависит от района и жилого объекта. Так, например, в Downtown лучше выбирать высокий этаж, чтобы быть на уровне скайлайн. А в Marina – нижний или средний, на уровне моря. Это примерно с 8 по 20 этаж.
С начала года цены на готовые квартиры выросли на 22,8%. Стоит ли ожидать дальнейшего роста? Каковы ваши прогнозы?
Предсказать что-то очень тяжело, так как ОАЭ – это единственная страна в мире, где недвижимость не идет постоянно по нарастающей шкале вверх, как в Англии и Европе. Сейчас ситуация стабильна, поэтому мы считаем, что инвестировать и покупать недвижимость в данный момент – это хорошая идея.
Во сколько обойдется содержание недвижимости: налоги, коммунальные услуги, иные сборы?
Оплачивается только 4% от стоимости квартиры в одноразовом порядке при приобретение недвижимости. Налогов на имущество в ОАЭ нет. Размер стоимости коммунальных услуг зависит от проекта. Service charge также зависит от застройщика и проекта. Ориентировочно это от 15-75 дирхамов за квадратный метр.
Service charge на виллы и таунхаусы в разы дешевле (4-6 дирхамов за квадратный метр), так как это приватный участок, и нет тех затрат, которые присутствуют в жилом доме — консьерж, уборка общих мест, лифт и другие.
При сдаче квартиры на долгосрочную аренду владелец не оплачивает налог. При краткосрочной аренде налог зависит от компании, которая будет заниматься квартирой. Это примерно 20%.
fäm Properties
Агентство недвижимости
Что представляет собой минимальный набор дополнительных удобств вместе с квартирой?
Здесь все зависит от проекта, но есть определенный минимум, который предлагают застройщики.
Базовый набор: бассейн, тренажерный зал, консьерж
В качестве примера можно рассмотреть жилой комплекс Elite Downtown Residence, который расположен в престижном районе Downtown. Здесь можно купить апартаменты от 39 до 150 квадратных метров с террасой и видом на город. Жильцы могут отдыхать в джакузи под открытым небом, пользоваться бассейном-инфинити с регулируемой температурой. Магазины, рестораны и места для развлечений мирового класса находятся в шаговой доступности.
Средний класс: бассейн, тренажерный зал, спа, консьерж, игровая площадка для детей
В жилой комплекс St.Regis The Residences входит две 40-этажные башни с видом на небоскреб Burj Khalifa, знаменитую дубайскую оперу и поющий фонтан. Строительство этого объекта велось в партнерстве со знаменитым гостиничным брендом St. Regis Hotels & Resort, что гарантирует высочайший уровень отельного сервиса для каждого жильца.
Лакшери уровень: бассейны, тренажерный зал, спа, консьерж, теннисный корт, йога рум, игровая площадка для детей, футбольное поле, зоны для пикников, валей паркинг
Жилой комплекс Six Senses The Palm находится на знаменитом рукотворном острове Palm Jumeirah. Его жители могут каждый день наблюдать за тем, как солнце всходит и заходит за безбрежные морские воды. Дома здесь утопают в зелени, тенистые аллеи создают приятную атмосферу для прогулок. А частный благоустроенный пляж и большой открытый бассейн всегда будут напоминать, в каком райском уголке вы теперь живете.
Читайте также: «Почему в Дубае есть возможность больше отдыхать? 8 фактов об уровне жизни».
Что такое “квартира только для инвестиций” – Service apartment?
Есть еще одна категория недвижимости – Service apartment. Она подходит только для инвестиций и представляет собой апартаменты с обслуживанием. Здесь есть все необходимое – бытовая техника, мебель, кухня. Такая недвижимость пользуется спросом у арендаторов, поскольку проживание в отеле не для всех удобно, да и выходит дороже. Поэтому в качестве инвестиционного объекта Service apartment подходят идеально. Но есть один нюанс – владелец апартаментов может использовать их лишь 2 недели в году.
Покупая Service apartment, вы получаете апартаменты с обслуживанием. В него входит уборка, смена белья, полотенец и прочее. Можно приобрести уже полностью оборудованные апартаменты, или же самостоятельно сделать в них ремонт и купить необходимую мебель, технику, текстиль. Вселением и выселением жильцов может заниматься как сам хозяин, так и агентство.
Для покупки Service apartment подходят следующие жилые комплексы:
ADDRESS JBR – резиденция премиум-класса, которая находится на побережье пляжа Jumeirah. Из окон 77-метровой башни открываются восхитительные виды.
ADDRESS SKY VIEW – комплекс, который состоит из двух башен и располагается в центре района Downtown. Дома соединяются друг с другом уникальным по своей конструкции мостом Sky Bridge.
BLUE WATERS – располагается на рукотворном острове, инфраструктура которого идеально подходит для туристов. В шаговой доступности здесь есть самое большое колесо обозрения, пляж, рестораны, торговый центр. Даже один вид из окна говорит в пользу этого места.
Агентство недвижимости fäm Properties помогает купить, продать и арендовать апартаменты, виллы, пентхаусы. Каждый объект можно досконально изучить из любой точки мира благодаря подробному описанию, виртуальному 3D-туру и консультациям специалистов. На сделке можно присутствовать лично или оформить покупку онлайн. При необходимости здесь вам даже организуют трансфер в Эмираты.
В fäm Properties также помогают решить вопросы, связанные с резиденством, ипотекой, рассрочкой и управлением недвижимостью. Компания работает с 2008 года, и за это время заработала репутацию надежного и честного партнера.
Читайте другие наши материалы в рамках спецпроекта “Новая жизнь в Дубае: инвестиции и отдых”.
Оставить комментарий